賃貸「更新料」裁判 貸主勝訴！

　私も注目しておりました「賃貸住宅の更新料は有効か？」の問題が取り上げられた大阪高裁の判決が、１０月２９日におりました。

　判決は「本件更新料を有効とし、貸主側の勝訴。」　

　理由は「賃借権設定の対価の追加分ないし補充分と解するのが相当」、「適正な金額である」、「借主の義務を加重するではるが、借主が信義則に反する程度まで一方的に不利益を受けてはいない。」とした。

　本件の賃貸借契約内容は、月額賃料５．２万円で、更新料は契約期間２年ごとに賃料の２カ月分だったが、３回目の更新時に賃料を５万円、更新料を２年ごとに旧賃料の１カ月分としていた。

　更新料問題については、それぞれの地域の賃貸借契約の慣習に基づき、常識ある契約行為は認められると言うことでしょうね。